Là một người làm trong nghề môi giới bất động sản, khi đọc được câu chuyện của anh Lược, tôi thật sự vô cùng đau lòng. Một gia đình đang hạnh phúc, một tài sản tích góp cả đời có thể vỡ tan chỉ vì những rủi ro không lường trước vì mua BĐS.
Chính vì vậy, Hào quyết định viết bài chia sẻ này.
Bài viết này được đúc kết từ kinh nghiệm thực tế và kiến thức cá nhân của mình. Mình phải nói trước là bài viết này không thể bao quát hết mọi tình huống, nhưng Hào hy vọng đây sẽ là nguồn thông tin tham khảo hữu ích, giúp những ai đang có ý định mua BĐS nâng cao cảnh giác và bảo vệ an toàn cho nguồn tài chính tích góp cả đời của mình.
Thẳng thắn mà nói, thị trườg BĐS hiện tại vẫn còn những điểm nghẽn và hạn chế về mặt quy định pháp luật. Bên cạnh đó, các hành vi và chiêu trò lừa đảo mua bán BĐS ngày càng trở nên tinh vi, biến ảo khó lường vì vậy mọi người hãy đọc kỹ những lời khuyên sau đây trước khi quyết định xuống tiền mua 1 BĐS:
Hãy thuê dịch vụ tư vấn luật đất đai thay vì tự mình đi mua BĐS
Nếu bạn là người không am hiểu về mua BĐS thì tốt nhất nên tìm đến luật sư nhà đất, ký hợp đồng thuê dịch vụ của họ, đưa sổ chuẩn bị mua để họ tư vấn cho, khi sử dụng dịch vụ tư vấn này thì tốn chi phí nhưng đổi lại có hợp đồng dịch vụ rõ ràng được sự an toàn vì thực tế giá trị mua BĐS thường sẽ rất lớn.
Mặc dù thuê dịch vụ hay bạn muốn tự mình mua BĐS thì bạn vẫn phải xem kỹ những vấn đề Hào liệt kê ra dưới đây để tự mình kiểm soát:
Kiểm tra pháp lý BĐS cẩn thận tại cơ quan có thẩm quyền
Mặc dù đã có sổ hồng, sổ đẹp đàng hoàng nhưng vẫn phải cầm bản phô tô/sổ gốc lên trực tiếp Bộ phận 1 cửa của văn phòng đăng ký đất đai để kiểm tra dữ liệu đất đai sau:
– Thửa đất có đang bị vấn đề pháp lý gì hay không, tiền thuế sử dụng đất đã đóng chưa? có tranh chấp, thế chấp ngân hàng hay bị ngăn chặn giao dịch hay không?
– Kiểm tra Quy hoạch sử dụng đất những năm tới và và kiểm tra cấp phép xây dựng tại khu vực đó ra sao?
Bắt buộc phải trích đo ranh giới trước khi đặt cọc hoặc xuống tiền
Tọa độ trên sổ dù có chính xác là chuyện bình thường nhưng tọa độ lô đất thực tế thường sẽ bị sai lệch, bị chồng ranh… thậm chí thửa đất đó còn đang bị người khác xây nhà trái phép trên đó nên ĐỪNG bao giờ tin vào việc bên bán bảo “đã đo rồi” hay “móc ranh chính xác rồi”.
=> Người mua phải trực tiếp thuê/yêu cầu địa chính hoặc công ty đo đạc độc lập xuống tận nơi, đo đạc tọa độ thực tế xem Thửa đất có bị sai lệch tọa độ, chồng ranh giới với các thửa xung quanh hay không? Có đang bị xây nhà hay công trình trên đất hay không. Sau đó cắm mốc ranh giới và ký giáp ranh với các chủ hộ xung quanh trước khi ký hợp đồng đặt cọc hoặc công chứng chuyển nhượng.
Tuyệt đối không khai thấp giá trị mua bán trên hợp đồng công chứng
Việc khai thấp giá trị để giảm thuế (ví dụ: mua 1,2 tỷ nhưng chỉ khai 250 triệu) chỉ có lợi cho người bán vì họ phải nộp thuế TNCN khi bán BĐS là 2% cho nhà nước, trong khi người mua chỉ đóng thuế trước bạ 0,5%, Đây là cái bẫy cực kỳ nguy hiểm của người bán nếu xảy ra tranh chấp, kiện tụng hoặc hợp đồng bị tuyên hủy, tòa án sẽ chỉ bồi thường dựa trên con số ghi trong hợp đồng công chứng. Người mua sẽ mất trắng số tiền chênh lệch thực tế.
Tất cả giao dịch phải được chuyển qua ngân hàng
Tất cả các giao dịch chuyển tiền đều phải chuyển qua ngân hàng tuyệt đối không đưa tiền mặt, đồng thời hãy quay phim lúc ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng mua bán để làm bằng chứng nếu sảy ra tranh chấp sau này.
Quay phim, chụp ảnh làm bằng chứng giao dịch
Đặc biệt, khi đi xem và giao dịch bất động sản, bạn nhất định phải chủ động quay phim, chụp ảnh để làm bằng chứng sống không thể chối cãi. Hãy quay video toàn cảnh thực địa, ghi lại rõ nét vị trí các mốc ranh giới và quá trình cán bộ địa chính hoặc bên bán chỉ ranh trực tiếp tại đất.
Đồng thời, cần quay video trong tất cả các buổi làm việc, thỏa thuận đặt cọc để ghi lại chính xác mọi lời hứa hẹn, cam kết của bên bán và môi giới về pháp lý hay trách nhiệm.
Ngoài ra, hãy chụp ảnh rõ nét Sổ đỏ gốc, CCCD bên bán, giấy biên nhận tiền, màn hình chuyển khoản và lưu trữ tất cả vào Google Drive hoặc iCloud để đảm bảo dữ liệu luôn an toàn, sẵn sàng làm chứng cứ trước pháp luật nếu không may xảy ra tranh chấp.
Không tin vào bất kỳ ai
Tuyệt đối KHÔNG tin vào lời hứa miệng của môi giới hay của người bán: Dù là người quen, người thân hay người xưng “má”, “anh em” lâu năm… mọi lời hứa suông (“cứ mua đi có gì tôi chịu trách nhiệm”, “chủ này giàu lắm không lừa đâu”) đều KHÔNG CÓ GIÁ TRỊ PHÁP LÝ. Khi xảy ra sự cố, người chịu thiệt duy nhất chính là người bỏ tiền mua.
Nếu gặp sự cố, hãy tìm đến LUẬT SƯ và CÔNG AN ngay từ đầu
Khi phát hiện dấu hiệu bị lừa đảo, tráo đổi thông tin, chồng ranh… không nên tự gánh chịu, KHÔNG nghe những lời hứa hẹn trì hoãn của bên bán/môi giới, KHÔNG NGHĨ QUẨN mà hãy thu thập toàn bộ chứng cứ (tin nhắn, video, hình ảnh, giấy biên nhận tiền, người làm chứng) để gửi đơn tố giác đến Cơ quan Cảnh sát Điều tra.
Kết luận
Mong rằng bài viết này sẽ giúp mọi người tỉnh táo hơn trước mỗi quyết định giao dịch bất động sản!
Mỗi đồng tiền tích góp đều là mồ hôi, nước mắt. Xin hãy cẩn trọng tối đa trước mọi giao dịch tài sản lớn để không bao giờ xảy ra những bi kịch đau lòng tương tự.
Cuối cùng xin gửi lời chia buồn sâu sắc nhất đến toàn thể gia đình anh Lược. Mong gia đình sớm vượt qua nỗi đau quá lớn này!
