Mua Nhà ở xã hội là giải pháp tối ưu giúp người thu nhập thấp, công nhân viên chức dễ dàng sở hữu tổ ấm an cư tại các đô thị lớn. Tuy nhiên, rào cản lớn nhất chính là người mua chưa nắm rõ các quy định pháp lý. Bài viết này Hào sẽ hướng dẫn chi tiết từ A-Z về Hồ sơ và Thủ tục mua Nhà ở xã hội mới nhất 2026 để anh/chị tự tin làm thủ tục để hạn chế sai sót và dễ được duyệt ngay trong lần nộp đầu tiên.
Bộ hồ sơ đăng ký mua Nhà ở xã hội gồm những gì?
Ở bài viết trước Nhà ở xã hội là gì? Đối tượng và điều kiện mua NOXH Hào đã giải thích nhà ở xã hội là gì và liệt kê các đối tượng và điều kiện đủ điều kiện để mua NOXH. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện trên, anh/chị cần tiến hành chuẩn bị 05 loại giấy tờ sau để cấu thành một bộ hồ sơ hoàn chỉnh:
- Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội (2 bản chính)
- Giấy xác nhận điều kiện nhà ở (1 Bản chính + 1 bản sao y công chứng)
- Giấy xác nhận thu nhập (1 Bản chính + 1 bản sao y công chứng)
- Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân (2 bản sao y công chứng)
- Căn cước công dân (2 bản sao y công chứng)
Lưu ý quan trọng:
- Tất cả các biểu mẫu kê khai dưới đây phải sử dụng đúng mẫu ban hành mới nhất kèm theo các Thông tư, Nghị định sửa đổi về lĩnh vực nhà ở hiện hành, dưới đây Hào sẽ upload mẫu mới nhất kèm hướng dẫn chi tiết cách ghi từng loại.
- Địa chỉ, quê quán, nơi sinh: ghi theo đơn vị hành chính mới (nếu không biết đơn vị hành chính mới là gì thì vào VNeid xem)
1. Đơn đăng ký mua, thuê mua, thuê nhà ở xã hội
Đây là tờ khai nguyện vọng và thông tin cơ bản gửi lên Cơ quan quản lý Nhà nước. Đây là biểu mẫu dễ hoàn thiện và có thể làm xong nhanh nhất. Anh Chị chỉ cần tải mẫu Hào đính kèm ở bên dưới về, điền thông tin chính xác theo Hào hướng dẫn bên dưới và ký tên là được.
Cách điền: Anh Chị điền những thông tin như Hào tô vàng ở hình bên dưới, lưu ý một số thông tin sau:
- Hình thức đăng ký: Mua (nếu thuê thì ghi tích vào Thuê)
- 1. Kính gửi: ghi tên chủ đầu tư bán (hoặc cho thuê) NOXH
- 4. Nghề nghiệp: ghi rõ nghề nghiệp hiện tại
- 5. Nơi làm việc: nếu làm công ty thì ghi địa chỉ công ty, nếu làm tự do thì ghi địa chỉ nơi tạm trú hoặc thường trú hiện tại
- 6. Thuộc đối tượng: ghi rõ đối tượng theo quy định
- 7. Thực trạng nhà ở: chọn Chưa có nhà hoặc Có nhà mà diện tích sàn nhỏ hơn 15m2/người
- 8. Mức thu nhập hàng tháng
- 8.1 Đối với đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023[7] thì đánh dấu vào một trong ba ô dưới đây:
- Độc thân: dưới 25 triệu/tháng
- Độc thân nuôi con vị thành niên: dưới 35 triệu
- Vợ chồng đã kết hôn: dưới 50 triệu
- 8.2 Đối với đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật Nhà ở thì đánh dấu vào một trong ba ô dưới đây:
- Trường hợp là người độc thân thì có thu nhập hàng tháng thực nhận không quá tổng thu nhập của sỹ quan có cấp bậc hàm Đại tá
- Trường hợp đã kết hôn: nếu cả 2 vợ chồng đều là sỹ quan thì thu nhập không quá 2 lần đại tá.
- Trường hợp đã kết hôn: nếu vợ hoặc chồng không phải là sỹ quan thì thu nhập không quá 25 triệu/tháng.
- 8.1 Đối với đối tượng quy định tại khoản 5, khoản 6 và khoản 8 Điều 76 của Luật Nhà ở số 27/2023/QH15 ngày 27 tháng 11 năm 2023[7] thì đánh dấu vào một trong ba ô dưới đây:
- Tôi xin cam đoan: Mua (hoặc thuê) nhà ở xã hội
- Cuối cùng điền ngày tháng, ký và ghi rõ họ và tên
Các đối tượng thuộc khoản 5,6,8,7 Điều 76 của Luật Nhà ở:
- Khoản 5 Điều 76: Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị (lao động tự do)
- Khoản 6 Điều 76: Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
- Khoản 8 Điều 76: Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
- Khoản 7 Điều 76: Sỹ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sỹ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
2. Giấy xác nhận điều kiện nhà ở
Tiếp theo là phải xác nhận về điều kiện nhà ở, để được mua NOXH thì bạn phải thỏa 1 trong 2 điều kiện sau:
- Không có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh/Thành phố (nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội/ nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân).
- Có nhà tại nơi xây NOXH nhưng diện tích bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn 15m² sàn/người (tính trên số thành viên cùng đăng ký thường trú tại căn nhà đó).
Dưới đây Hào sẽ hướng dẫn chi tiết cách làm từng trường hợp:
Đối với trường hợp chưa có nhà:
Làm Mẫu 02: Giấy tờ chứng minh điều kiện về nhà ở để được mua, thuê mua nhà ở xã hội/nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân (trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, hoặc không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất)
Cách điền: Anh Chị lưu ý một số chỗ sau đây:
- 1. Kính gửi: Văn phòng đăng ký đất đai nơi có dự án NOXH
- 7. Đăng ký kết hôn: ghi số, quyển số, cấp ngày, nơi cấp
- 8. Là đối tượng: ghi rõ đối tượng vào
- 9. Điền tỉnh/thành nơi có dự án NOXH
- Phần xác nhận của văn phòng đăng ký đất đai để trống
Xin giấy xác nhận điều kiện nhà ở tại Văn phòng đăng ký đất đai (hoặc chi nhánh cấp huyện/xã tùy địa phương). Cơ quan thẩm quyền sẽ xác nhận trong vòng 7 ngày làm việc.
Đối với trường hợp nhà chật (dưới 15m²/người):
Xin giấy xác nhận diện tích bình quân đầu người do UBND cấp xã/phường nơi đăng ký thường trú cấp.
Cách điền: Anh Chị lưu ý một số chỗ sau đây:
- 1. Kính gửi: Ủy ban nhân dân xã/phường nơi có dự án NOXH
- 7. Đăng ký kết hôn: ghi số, quyển số, cấp ngày, nơi cấp
- 8. Họ và tên các thành viên trong hộ gia đình: ghi rõ các thành viên như các con, cha, mẹ, ông, bà
- 9. Là đối tượng: ghi rõ đối tượng vào
- 10. Điền Số GCN QSSD, diện tích sàn, tỉnh thành phố nơi có dự án NOXH
- Điền ngày tháng, ký và ghi rõ họ tên
- Phần xác nhận của UBND xã/phường để trống
3. Giấy xác nhận thu nhập
Người lao động có hợp đồng (HĐLĐ):
Xin xác nhận mức thu nhập thực nhận hàng tháng từ cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp đang làm việc. Kê khai theo Mẫu 01A xác nhận đối tượng thu nhập của Bộ Xây dựng bên dưới.
Link tải: Mẫu số 01A. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội (áp dụng cho các đối tượng quy định tại các khoản 5, 6, 8 Điều 76 của Luật Nhà ở, trừ đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả) (ban hành kèm theo Thông tư số 32/2025/TT-BXD ngày 10 tháng 11 năm 2025 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 05/2024/TT-BXD ngày 31 tháng 7 năm 2024 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở) (được sửa đổi, bổ sung bởi Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2026)
Người lao động tự do (Không có HĐLĐ):
Đến Công an cấp xã/phường nơi cư trú để làm thủ tục xác nhận đối tượng thu nhập.
Link tải: Mẫu số 05. Giấy tờ chứng minh đối tượng, thu nhập để được mua, thuê mua nhà ở xã hội (áp dụng cho đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động, không được hưởng lương hưu do cơ quan Bảo hiểm xã hội chi trả) (ban hành kèm theo Thông tư số 08/2026/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2026 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung một số điều của các Thông tư trong lĩnh vực nhà ở)
4. Giấy đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân
Bản sao công chứng Giấy đăng ký kết hôn (hoặc Giấy xác nhận độc thân) số lượng 2 bản sao y công chứng.
5. Căn cước công dân (2 bản sao y công chứng)
Bản sao công chứng Căn cước công dân của người đứng đơn (và của vợ/chồng nếu đã kết hôn) số lượng 2 bản sao y công chứng.
Quy trình & Thủ tục nộp hồ sơ mua NOXH chuẩn nhất
Quy trình xét duyệt hồ sơ được thực hiện qua các bước nghiêm ngặt để đảm bảo tính minh bạch, đúng đối tượng:
[Bước 1: Nộp hồ sơ tại Chủ đầu tư]
⬇
[Bước 2: Sơ loại & Gửi Sở Xây dựng thẩm định]
⬇
[Bước 3: Công bố danh sách & Bốc thăm (nếu quá tải)]
⬇
[Bước 4: Ký hợp đồng & Thanh toán dòng tiền]
- Bước 1: Nộp hồ sơ trực tiếp: Người mua chuẩn bị đầy đủ bộ hồ sơ gốc mang nộp trực tiếp tại Văn phòng bán hàng của Chủ đầu tư dự án (Tuyệt đối không nộp qua trung gian, “cò mồi” hứa hẹn bao đậu).
- Bước 2: Thẩm định hồ sơ: Chủ đầu tư tiếp nhận, sơ loại hồ sơ và lập danh sách gửi về Sở Xây dựng địa phương để kiểm tra, hậu kiểm xem người mua có bị trùng lặp nhận hỗ trợ nhà ở nơi khác không.
- Bước 3: Công bố & Bốc thăm: Sau khi Sở Xây dựng duyệt, danh sách đủ điều kiện sẽ được công bố công khai. Trong trường hợp số lượng hồ sơ nộp vào lớn hơn số lượng căn hộ mở bán, chủ đầu tư sẽ tổ chức bốc thăm quyền mua và bốc thăm vị trí căn dưới sự giám sát của cơ quan chức năng.
- Bước 4: Ký hợp đồng: Khách hàng trúng thăm tiến hành ký Hợp đồng mua bán và đóng tiền theo tiến độ dự án hoặc làm thủ tục giải ngân vay vốn ngân hàng chính sách.
4. Kinh nghiệm “xương máu” để hồ sơ được duyệt ngay
- Tuyệt đối nói KHÔNG với “Suất ngoại giao”: Nhà ở xã hội bị cấm chuyển nhượng, mua bán dưới mọi hình thức trong 5 năm đầu kể từ khi bàn giao và quyết toán. Mọi giao dịch bằng giấy viết tay, vi bằng hứa hẹn “suất nội bộ” đều vô giá trị pháp lý và có nguy cơ bị nhà nước thu hồi, mất trắng tiền.
- Kê khai thu nhập “sạch”: Nếu đã kết hôn, bắt buộc cả 2 vợ chồng cùng phải làm xác nhận thu nhập. Tổng số tiền thực nhận cộng lại không được phép vượt ngưỡng 40 triệu đồng/tháng.
- Kiểm tra nợ xấu trước khi làm hồ sơ: Nếu anh/chị có nhu cầu vay gói tín dụng ưu đãi từ Ngân hàng Chính sách xã hội, hãy check trước hệ thống CIC cá nhân để đảm bảo không dính nợ xấu, tránh mất thời gian chuẩn bị hồ sơ nhưng không vay được tiền.
Anh/chị muốn mua Nhà ở xã hội nhưng chưa biết mình có đủ điều kiện mua hay không? Hãy để lại thông tin hoặc liên hệ trực tiếp qua Hotline/Zalo. Hào sẽ hỗ trợ kiểm tra điều kiện nhà ở, thu nhập và hướng dẫn viết biểu mẫu hoàn toàn miễn phí!
Anh chị có thể truy cập vào link sau: Dự án nhà ở xã hội để xem các dự án NOXH đang được mở bán nhé!
